AsteGiudiziarie.it

Ho deciso di parlarvi un po' del sito di astegiudiziarie.it per introdurvi anche qualcosina sul mondo delle aste.
mondo di cui ultimamente se ne parla sempre di più e che non fa altro che aumentare la curiosità della gente.
Partiamo cmq dal sito.
Un sito devo dire costruito benissimo, dove si possono ricercare gli immobili per categoria, per data di asta, per prezzo base, zona, tribunale e via discorrendo fino ad arrivare al numero di esecuzione, ossia il numero di procedura e l'anno di registro.
Puo' sembrare un semplice modo di ricerca ma nelle aste vi assicuro che poter scindere i tribunali dalle zone è una cosa che sembra sciocca ma che spesso e volentieri ci porta a trovare immobili molto interessanti anche se fatti in altri tribunali.
Dopo aver effettuato una prima ricerca il sito ci fornisce una lista sintetizzata degli immobili che possono fare al caso nostro seconda i criteri che abbiamo inserito per trovarli.
Ancora dopo abbiamo la possibilità di visionare una scheda dettagliata dell'immobile dove possiamo trovare tutto quello che ci serve per partecipare ad un asta.
I termini presentazione domanda e le modalità e non meno importanti le somme da versare in anticipo e gli intestatari degli assegni... perchè non è detto che ogni asta venga fatta al tribunale.
anzi, molte vengono svolte negli uffici dei notai delegati per l'appunto dal Tribunale.
Grazie agli allegati... perizia, ordinanza di vendita, foto e planimetrie quando ci sono... possiamo avere un idea più chiara dell'immobile
Fate sempre molta attenzione a questo punto... perchè non sempre vengono inseriti on line gli allegati della perizia e quindi potrebbe riservarci qualche sorpresa.
Non dimenticate che per la legge l'immobile viene venduto nello stato e diritto in cui si trova, quindi presa la bufala ve la tenete :)
Quindi se siete vicini o siete intenzionati a partecipare ad un asta vi consiglio di andare a visionare la perizia per intero e gli allegati.
Che sia il tribunale o il notaio sono costretti a farvela vedere.
Altra cosa importante nelle aste. Spesso viene scritto che l'immobile risulta libero!
Altro punto molto CRITICO
L'immobile risulta giuridicamente libero quando è occupato dagli esecutati ossia i debitori sul quale le banche rivendicano i loro crediti insoluti.
Quindi a meno che non leggiate che l'appartamento è disabitato o in stato di abbandono nel quesito 6 (in genere) della perizia non credete che sia libero.
Cmq il metodo migliore per beccare le vere occasioni è quello di seguire per un po' l'andamento delle aste prima di parteciparvi. Per capire un po' i funzionamenti e magari per vedere qualche immobile che andando in asta deserta, riesce fuori in un paio di mesi con il prezzo base asta ribassato.
Cmq le occasioni migliori si trovano nei fallimenti, che purtroppo vengono pubblicati con pochissimo anticipo rispetto alle esecuzioni.
Quindi la cosa deve essere cotta e mangiata!
per questi casi se non siete pratici vi consiglio di farvi seguire da qualche società che vi possa rappresentare.
Sul sito non c'è molto da dire.
è fatto bene, consultabile con facilità, e racchiude tuttele informazioni che possono esservi utili.
Ho usato questo sito per potervi dare più che altro qualche informazione in più sulle aste. lavorandoci dentro capisco che per chi non è pratico la cosa non è facile e che nonostante la curiosità che desta non sempre le cose sono facili da sbrigare.
Altra piccola informazione
Un asta quando viene aggiudicata si puo' dire che non è ancora assegnata definitivamente per altri 10 giorni, termini in cui chiunque sia interessato a quell'appartamento o immobile di altro tipo, puo' richiedere la riapertura dell'asta, facendo ripartire l'asta con un aumento di un sesto rispetto all'aggiudicazione. quindi l'asta ricomincia.
Inoltre se riuscite a trovare un immobile che proprio vi interessa con almeno 3 mesi di anticipo rispetto alla data dell'asta, potete muovermi facendo l'acquisizione dei crediti. ossia andando a saldare i debiti e le insolvenze che gravano sull'immobile evitanto che esso vada in asta e riuscendo a prenderlo per la maggiorparte dei casi ad un prezzo ancora più conveniente. per questa operazione pero' pccorre avere tutto il prezzo in contanti.
Mentre per le aste, bisogna disporre solo del 30 o 35 per cento perchè va depositato in anticipo rispetto l'asta, e in caso di aggiudicazione avete 1 mese o 2 per saldare e quindi per ottenere un mutuo.
Nel caso non vi aggiudicate l'immobile gli assegni vi verranno restituiti il giorno stesso... tranquilli!
scusate per gli errori ma sono in pausa e ora devo proprio riprendere a lavorare.. ma se avete bisogno di consigli sono a vostra disposizione.
Oltre ad astegiudiziarie, esistono altri portali sulle aste, come ad esempio portaleaste.it, astenotaro.it ecc ecc
a seconda delle zone in cui cercate.
ciao ciao e buona ricerca, anzi buoni affari... e fate attenzione :)

Riprendo in mano questa mia vecchia opinione, perchè nonostante grosso modo le cose siano invariate c'è una piccola novità sia sul sito che sulle aste.

Al momento infatti c'è un notevole incremento di aste a busta chiusa , prima in effetti era difficile che venissero pubblicate aste senza incanto. Ma la novità non riguarda solo questo.
Partiamo col fatto che come per le aste con incanto deve essere versata in anticipo una caparra che poi verrà detratta dalle spese, questa tra poco ve la approfondisco.
Come in tutte le aste in busta chiusa deve essere fatta un offerta segreta che viene poi aperta in sede d'asta dal notaio o dal giudice che se ne occupa.
La novità sta nel fatto che al contrario di prima, se ora l'offerta più alta raggiunta, ossia del presunto aggiudicatario non soddisfa le aspettative dell'incaricato, l'asta non si ferma.
Si apre subito una nuova asta all'incanto, ossia a rilancio.
I presenti se il giudice decide di andare avanti sono liberi di offrire in sede stessa somme maggiori, aprendo una vera e propria asta con incanto.
Sembra strano si, ed in effetti ci sono rimasta un po' anche io.... a che serve aprire un'asta a busta chiusa se poi rischio che la mia offerta non debba essere accettata perchè ritenuta bassa.... a questo punto si rischia a mio avviso solo di aumentare in maniera esagerata i prezzi, e di raggiungere con più rapidità i prezzi di mercato, che a mio avviso.... non ne vale la pena se sto prendendo un immobile all'asta... a sto punto compro da un immobiliare!

volevo poi specificare un altra cosa che non a tutti è ben chiara
nelle schede degli immobili troviamo nella parte delle specifiche dell'asta due voci:
- Deposito Cauzionale
- Deposito in conto spese
Entrambi in genere sono del 10 o del 15 per cento del prezzo base d'asta.
E non tutti sanno che una delle due somme non andrà a scalare dal prezzo di aggiudicazione.
Ovvero, il deposito cauzionale, e lo dice la parola stessa, è un acconto sul pagamento, ossia se viene aggiudicata una casa e abbiamo versato un deposito cauzionale di 10.000 euro per esempio, questi 10.000 euro li dovremmo sottrarre dal prezzo a cui ci siamo comprati la casa per finire il pagamento. Nel caso ci aggiudichiamo l'immobile, e poi ci sottraiamo dall'acquisto, questi 10.000 euro saranno persi come penale.
Il deposito in conto spese invece, è un deposito che viene fatto per pagare nel momento dell'aggiudicazione, le spese di registro, se prima o seconda casa variano o del 3 o del 10 per cento e tutte le spese inerenti alla compera, ossia notaio e tasse.
Quindi questa somma non dovrà essere scalata dal prezzo totale. Ovviamente se da questa percentuale, tolte tutte le spese, avanzano dei soldi, come in molti casi, la rimanenza viene restituita.
Vi ribadisco come sempre che se non siete ferrati in materia è sempre meglio farvi seguire da qualcuno del campo. sempre meglio non correre rischi inutili.

Spero come al solito di essere stata chiara e di potervi soprattutto esservi utile
ciao ciao