AsteGiudiziarie.it

L'attendibilità di Astegiudiziarie.it è certificata dall'essere il sito ufficiale del Tribunale Civile di Roma: contiene informazioni dettagliate sull'immobile all'asta, la base d'asta,il luogo dove avverrà la gara....tutte buone informazioni però...già però...ogni singola asta a volte non è aggiornata, non si conoscono i motivi per cui ad esempio un immobile il cui procedimento per essere messo all'asta ha avuto inizio nel 1998 ad oggi non è stato aggiudicato, oppure le fotografie dell'immobile si riferiscono a tanti anni fa' e non tengono conto che il tempo passa anche per un appartamento: le facciate si rovinano, gli impianti sanitari si deteriorano, l'impianto elettrico non è più a norma...
E allora bisogna saper leggere tra le righe:
1) Se sono anni che un immobile è all'asta è perchè forse il proprietario sta' versando un po' per volta la somma di cui è creditore rinviando così all'infinito la data effettiva dell'asta;
2) Se precedentemente un'asta è stata rinviata, bisogna andare in tribunale, alla sezione relativa alle aste immobiliari e verificare la cosiddetta "ordinanza" ( è il verbale dell'udienza redatto dal giudice che riporta per prima cosa la presenza degli avvocati delle parti e poi le motivazioni che hanno portato al rinvio) onde evitare spiacevoli sorprese;
3) Soprattutto verificate sempre l'effettiva ubicazione dell'immobile facendo un sopralluogo e acquisendo informazioni dai vicini dello stabile: si viene così a ricostruire la storia del medesimo e a verificare se la realtà che vedete con gli occhi è la stessa di quella vista dal perito al momento della perizia, se è effettivamente libero....
Oggi forse prendere una casa all'asta non è proprio conveniente come nel passato, almeno per quanto riguarda Roma, anche perchè il risparmio che si fa' (quando c'é...) si và a scontrare con l'impossibilità, per ora, di poter effettivamente visionare l'immobile.
Per altre regioni non sò...per esperienza personale posso dirvi che, per chi vuole farsi una seconda casa in montagna, buoni affari si possono fare al Tribunale di Avezzano.
Alcuni consigli pratici:
a) Se volete partecipare ad un'asta rivolgetevi ad un avvocato, che magari è più addentrato di voi nelle questioni di diritto e vi può fornire informazioni più dettagliate: è una spesa che evita di farvi correre dei rischi inutili: vi state avventurando in una spesa non indifferente...
b) Ci sono alcune banche che prevedono particolari condizioni per l'erogazione di mutui per chi partecipa alle aste: informatevi direttamente nella vostra banca oppure fatevi dare l'elenco dal tribunale per vedere quali sono.
c)Ricordatevi che da una parte, qualora vi aggiudicate un'asta, non esistono spese notarili per cui c'è un buon risparmio,dall'altro dovete sapere però che il provvedimento di aggiudicazione dell'immobile deve essere notificato alla controparte tramite Ufficiale Giudiziario e, se l'occupante non và via (come a volte capita) dovete rivolgervi ad un legale che tramite una serie di atti lo rende disponibile.
d) Se c'è l'opportunità ricorrete all'acquisizione del credito: in pratica acquistate voi il credito del debitore e diventate così proprietari dell'immobile tramite provvedimento del giudice senza il bisogno di partecipare ad un'asta.
Se volete maggiori informazioni potete scrivermi, metterò la mia esperienza a vostra disposizione.
Ciao