Mutuo Arancio

Salve a tutti. Prima che voi leggiate questa opinione è mio dovere informarvi che è identica a quella scritta da ego86. Difatti ego86 è il mio vecchio nick che è stato cancellato a causa di un ingiusta accusa di click circle di cui non ero nemmeno a conoscenza e sul quale non potevo agire in nessun modo. Dunque rivendico con forza la patrernità dell'opera ed il diritto a riproporre l'opera del mio intelletto con il mio nuovo nick. Buona lettura.
L'offerta di mutui sul mercato immobiliare italiano è cresciuta e si è evoluta nel tempo come tutta la gamma dei prodotti finanziari, tanto che ognuno può contare ormai su un'offerta personalizzata per durata e tipologia: tasso fisso, variabile o misto.
Il mutuo non è più visto come una zavorra o un male inevitabile, ma come un'opportunità, in virtù dei tassi d'interesse relativamente bassi e della flessibilità dei prodotti proposti. A riprova di ciò, la crescita dei prestiti ipotecari dal 2000 è stata esponenziale nonostante l'incidenza sul Pil della quota riservata ai mutui residenziali rimanga tra le più basse in Europa. L'ultimo bollettino statistico della Banca d'Italia rileva che fino allo scorso dicembre i mutui hanno mostrato una crescita di oltre il 20% rispetto al dicembre 2003. L'incremento è generalizzato in tutta Italia; in alcune regioni c'è stata una vera e propria impennata superiore al 30%. E' il caso di Sardegna e Campania, dove in un anno l'aumento dei finanziamenti concessi dalle banche alle famiglie per l'acquisto di immobili è stato rispettivamente del 33,9% e del 31,5%.
In totale i finanziamenti concessi alle famiglie nell'ultimo mese di rilevazioni ufficiali Banca d'Italia (dicembre 2004) per l'acquisto di nuove abitazioni ammontano a 154 miliardi. Confrontando il dato con quello di dicembre dell'anno precedente l'aumento è stato anche in questo caso a due cifre, di oltre il 22,2%. Di questi 154 miliardi, la netta maggioranza rientra nel gruppo dei finanziamenti non agevolati (oltre 152 miliardi di euro). Secondo l'Osservatorio Assofin sul credito immobiliare che ha confrontato i flussi erogati da un campione di banche, le più rappresentative, l'importo dei mutui erogati cresce più del numero degli stessi mutui, un dato facilmente spiegabile, legato a doppio filo all'incremento dei prezzi delle abitazioni e alle favorevoli condizioni del mercato dei tassi Euribor (Europe interbank offered rate).
L'esplosione della domanda di prestiti è dovuta quindi fondamentalmente ai bassi tassi d'interesse oltre che a rilevanti mutamenti sopraggiunti dalla parte della domanda e dell'offerta: diminuzione dei costi, maggiore concorrenza e trasparenza da parte delle banche e diversa percezione del mutuo da parte delle famiglie, che vedono in esso uno strumento per cogliere opportunità sul mercato, una formula nuova per esercitare insieme potere d'acquisto, risparmio e investimento. L'esempio più significativo dei mutui a basso interesse è quello di mutuo arancio. L'interesse in questo caso è del 2,50%, un tasso straordinariamente basso se confrontato con quello di altre banche; difatti il tasso d'interesse più basso, dopo quello di mutuo arancio, è il 6,1% offerto da bnl.
Ma ahimè, avevano ragione i nostri nonni, non è tutto oro quel che luccica. La ingdirect si riserva(nonostante la pubblicità, magari non volutamente ???, ingannevole) il potere di modificare il tasso con aumenti illimitati, entro i limiti dell'usura, s'intende. Viceversa se il tasso scende i vostri interessi saranno abbassati dello 0,50 l'anno e considerata l'instabilità del mercato finanziario, a queste condizioni il rischio è veramente notevole. Inoltre con la ingdirect non ci si può affidare alle vecchie consuetudini, ormai da tutti conosciute, delle banche italiane, ma il sistema è completamente diverso. L'assenza d'intermediari, poi non facilita di certo la comprensione delle numerosissime condizioni sospensive e risolutive. Il principio di trasparenza (tanto declamato negli spot) vine offuscato da quello del faidate in quanto, per i non addetti ai lavori, il contratto risulta un mistero irrisilvibile. Infine la formula di contratto adottata (offerta aperta al pubblico) non è proprio adatta a questo tipo di contratto ed infatti le banche italiane non hanno mai fatto affidamento su questo negozio atipico. Per concludere; mutuo arancio in se non è un prodotto finanziario da buttar via, ma è meglio chiedere la consulenza di un esperto. Inoltre è scarsamente personalizzabile ed il fatto che operatori finanziri e grandi gruppi diffidino di questo prodotto deve far riflettere. Insomma state ben attenti e chiedete sempre la consulenza di un esperto.
UNO CHE NON CI CASCA PIU'