Tecnocasa

(ho aggiungo in fondo una cosa che mi ero dimenticata di scrivere prima)

ovviamente parlo delle agenzie della mia zona, Lombardia - Lago di Garda, dove Tecnocasa ha una vera e propria MAFIA perchè qui sul lago il mercato della compravendita è molto vivace e c'è MOLTA concorrenza però, se giochi pulito, a lungo andare, i risultati li vedi, e invece Tecnocasa pur di avere risultati subito, gioca sporco spesso e volentieri e chi ci rimette non è altro che l'utente finale...
hanno molte tecniche per "fregare" le persone e di seguito ve ne spiego alcune:

●•ை - tanto per iniziare assumono ragazzi senza esperienza che mandano in prima linea a fare i mercenari al posto dei capi che se stanno comodi comodi alle scrivanie, li mandano senza criterio alcuno a suonare campanelli e a rompere le p...e alla gente con la promessa che ogni notizia di immobile in vendita che trovano gli daranno qualcosa (tipo 10/20 €) e che questo è solo per l'inizio perchè poi le cose cambieranno... e loro vanno vanno senza capire bene cosa stanno facendo e soprattutto senza capire il lavoro che stanno facendo (perchè poi iniziano ad odiare il lavoro di mediatore... e ci credo vedono solo la parte più brutta e nessuno gli spiega veramente com'è, anche perchè non hanno interesse a perdere tempo)... passati i primi mesi tu pensi "bene ora finalmente mi assumono regolare" e invece no... "GUARDA SCUSA MA NON SEI ADATTO PER QUESTO LAVORO"... COSA? QUALE LAVORO CHE FINORA NON HO FATTO ALTRO CHE ANDARE IN GIRO PER CAMPANELLI COME UN EXTRACOMUNITARIO CHE VA IN GIRO A VENDERE CALZE?... ebbene sì, è così, tu ti trovi a piedi con quei pochi soldi che hai guadagnato, e loro si trovano con tutti gli immobili che tu hai acquisito e ti rimpiazzano con un'altro giovane che avrà il tuo stesso trattamento. ok ok io capisco che in ogni lavoro per imparare bisogna cominciare dal basso, ma non vi sembra troppo strano che in un anno in una agenzia passino ben 10 ragazzini diversi che dopo un mese circa vengono mandati via? mmhmm... strane coincidenze...

●•ை - ora vi parlo dei famosi MANDATI IN ESCLUSIVA senza i quali Tecnocasa giura e spergiura che non può lavorare... balle, non è vero niente, l'esclusiva è solo un modo per l'agenzia di farsi più pubblicità (infatti con l'esclusiva di solito c'è anche la richiesta da parte dell'agenzia di mettere il proprio cartello fuori dall'abitazione in bella vista) e di fare in modo che la gente pensi "guarda, questo immobile ce l'hanno solo loro, e allora vuol dire che sono i più bravi" balle di nuovo... allora prima di tutto quando un'agenzia vi dice di avere l'esclusiva su un immobile, controllate bene se è vero o no, perchè spesso e volentieri sono balle che si inventano loro; secondo, l'esclusiva, come ho già detto, non è per forza necessaria. ora vi spiego... se avete un immobile da vendere la cosa migliore è darlo a 2 o 3 agenzie, quelle che a pelle vi sembra che lavorino meglio (non fatevi ingannare da giacca, cravatta e scarpa lucida perchè quelli sono i primi a fregarvi... L'ABITO NON FA IL MONACO... ok la presenza ma se sotto non c'è un lavoro serio è inutile) e basta, non datelo a 20 agenzie perchè sembra che siate i disperati che dovete vendere a tutti i costi e quindi il vostro immobile si svaluta (e in più può capitare che le agenzie facciano casini con i prezzi nel senso che magari una lo propone a 10.000 € in più o in meno) ma non datelo neanche a una sola, soprattutto se avete bisogno di vendere velocemente... l'ideale è darlo a 2 o 3, non di più.
comunque tornando a parlare delle esclusive di Tecnocasa, loro ti convincono a firmare con due discorsi: 1 ti dicono che sono i migliori sul mercato forti del fatto che Tecnocasa fa molta pubblicità anche televisiva (ma attenzione perchè la pubblicità riguarda il marchio ma poi se l'agenzia lavora bene o male dipende tutto dalla gente che c'è dentro e il marchio non conta nulla) e che il tuo immobile possono trattarlo solo su esclusiva e quindi se vuoi collaborare con loro devi firmare (cosa che come ho già detto non è vera); 2 ti fanno un sopravalutazione dell'immobile dicendoti che possono venderlo a quella cifra se gli dai l'esclusiva (cioè se il tuo immobile vale 150.000 € loro dicono che possono venderlo a 180.000 €)... a questi due punti aggiungi un po' di corsi sulla comunicazione su come convincere la gente ed è presto fatto... la gente firma. a questo punto vuoi siete legati per 6 mesi o addirittura un anno con loro... ma poi cosa succede? presto detto... per qualche mese non li sentite poi saltano fuori all'improvviso a dirvi "signora abbiamo proposto il suo immobile ma la gente dice che è troppo caro, che si fa, abbassiamo il prezzo?"... MAAAAA DAAAAAAIIIIIIIIIII... tu ovviamente dici di si e a quel punto l'esclusiva dovrebbe decadere visto che il prezzo che risulta su quella è 180.000 € ma la gente ovviamente non lo sa e Tecnocasa dice che l'esclusiva vale ancora e quindi ti tengono inchiodato a loro e alla fine se tutto va bene ti ritrovi dopo una anno a vendere il tuo immobile al prezzo che valeva fin dall'inizio (150.000 €), roba che se lo proponevi subito a quella cifra magari lo vendevi dopo un mese, e nel frattempo loro si sono fatti pubblicità grazie al cartello che tu gli hai fatto appendere.

●•ை ESEMPIO: questo è quello che è successo a un mio amico, aveva un rustico da ristrutturare nel quale si potevano fare 2 o 3 appartamenti, valore di mercato valutato da uno studio tecnico 300.000 €, per problemi famigliari si è trovato costretto a vendere perchè aveva bisogno di soldi e Tecnocasa gli ha detto che se gli dava l'esclusiva l'avrebbero venduto a 350.000 € perchè (secondo loro) questo era il valore... dopo un anno l'immobile era ancora lì e il mio amico era disperato, scaduta l'esclusiva l'ha dato in mano a un'altra agenzia della zona (un'agenzia minore) che tempo 15 giorni l'ha venduto al prezzo che effettivamente valeva cioè 300.000 €... non vi dico il mio amico quanto è incavolato con Tecnocasa che l'ha tenuto in ballo sapendo benissimo la situazione che aveva... per fortuna tutto si è concluso bene ma non per merito loro.

●•ை MOLTO IMPORTANTE RIGUARDO LE ESCLUSIVE: attenzione perchè un trucchetto che usano è anche quello di far firmare esclusive tipo di 6 mesi con rinnovo automatico per altri 6 le quali possono essere disdette solo tramite lettera raccomandata mandata un mese prima della scadenza. occhio perchè molti agenti fanno firmare questa cosa senza farla presente a voce, e quindi molte persone sono convinte di firmare per 6 mesi e invece poi si trovano legate a loro per un anno.

●•ை - altro punto molto importante è la provvigione, in media essa dovrebbe essere del 3 % circa e quindi ci sono alcuni che chiedono il 2 % (pochissimi) e alcuni che chiedono il 4 % (molti ma molti di più)... purtroppo su questo punto non c'è una legislazione precisa e infatti il Codice Civile dice solo che la proviggione può variare dal 2 al 5 % ma non ci sono controlli o penali a riguardo. molte agenzie chiedono il 5 e oltre, so di alcune che chiedono anche il 6 % e Tecnocasa ha fatto anche questo nella mia zona... occhio perchè chi vi chiede più del 4 % è perchè vuole giocare sporco... sono cifre troppo alte da chiedere a un cliente che deve comprare casa, sono vere e proprie ladrate, soprattutto quando vengono fatte a extracomunitari e a giovani coppie che fanno il mutuo al 100 % e oltre. occhio. mettete in chiaro subito questa cosa con l'agenzia, perchè Tecnocasa e molte altre tendono a dire "ma si ci metteremo daccordo più avanti..." e intanto ti fanno firmare e poi ti trovi dentro a un meccanismo per cui devi per forza pagare quello che vogliono loro.

bene, con questo ho finito, ora io non voglio dire che tutte le Tecnocasa siano così, per carità mi auguro di no, però come ho detto prima ogni agenzia è autonoma e quindi libera di fare e "fregare" come dove e quando vuole e nella mia zona sono così... probabilmente è perchè mancano controlli ofrti e seri dalle sedi, io questo non lo so, so solo una cosa PRIMA DI FIRMARE, OCCHI APERTI E ATTENZIONE.

----------------------------------------​------------------------------- ---------------

PS: UNA COSA CHE MI SONO DIMENTICATA DI SCRIVERE E CHE AGGIUNGO ORA:

- occhio anche ai "famosi clienti interessati fantasma che sbucano fuori pochi giorni prima della scadenza dell'esclusiva" altra tecnica... ti dicono che c'è uno interessato e che quindi bisogna rinnovare l'esclusiva, tu lo fai e poi chissà perchè il cliente scompare e la casa non gli interessa più e tu ti ritrovi comunque di nuovo con loro per alri mesi. ma io mi chiedo, secondo voi se Tecnocasa è vero che ha un cliente che vuole comprare casa vostra vi pare possibile che faccia saltare una vendita (e quindi perda soldi) perchè voi non firmate il rinnovo? no che non lo fa, quindi non fatevi fregare perchè se il cliente c'è sul serio Tecnocasa ha tutto l'interessa a continuare la trattativa anche dopo che l'esclusiva è scaduta. quindi se posso dare un consiglio: o non rinnovate oppure se proprio volete fare il rinnovo, fatelo solo per un mese.

----------------------------------------​------------------------------- ----------------

PICCOLO AGGIORNAMENTO: approfittando del commento che Yoda2000 mi ha fatto, copio e incollo le sue parole (spero non gli dia fastidio...):

"Solo una precisazione che può essere utile a tutti: le clausole di rinnovo automatico non sono più legali ne vincolanti perché considerate vessatorie, quindi, anche avendola sottoscritta non bisogna considerarla. Ciao Marco"

●•ை●•ை quindi... ATTENZIONE!!!... ma ciao! ●•ை●•ை